PC 中古の意味
数千万円、もしくは一億を超える借金を背負って「一生の買い物」をする多くの人達からはそんな危機感が感じられません。
実際にこのような問題が起こったら、あなたはどうするのでしょうか？もしも、あなたの買ったマンションの隣にマンションが建ったら？もしも、雨漏りがし出したらどうしますか？もしも、住んでみたら、ひどい環境の街だったらどうしますか？もしも、一○年後に住めない状態になっていたらどうしますか？もしも、金利がドンドン上がってしまっていたら？マンション・住宅の購入は景観を含めた買い物。
窓から見えていた景色に突然マンションが現れ、日当たりも悪くなった…：． 「担当の営業マンは何もいわなかったのに」築一五年の住宅を買ってすぐに、いたるところから雨漏りするのに気がつきました。
買った当初はマンションの建設計画なんてなかったのに、三年後、突然マンションが建ってしまった。 そう思っても、買ってしまった後ではどうすることもできません。
「私たちのライフスタイルにあった完璧な間取りで、コンクリート構造にもこだわったし、最高の家だ」夜になると近所の公園が暴走族のたまり場だったり、少し離れた場所に墓地があったり、隣近所に迷惑なおばあさんが住んでいたりする可能性もあります。 雨漏りが起こるような物件は欠陥住宅です。
調べてみると、雨漏り以外にもさまざまな問題が見つかるのも時間の問題かもしれません。 内見した当時は全く気付かなかったのに、今見てみるとうっすら雨漏りしていた跡が見なんて思っていても、一カ月も住んでみると、周辺環境のひどさにも気付いてくるかもしれません。
欠陥住宅の場合、外壁のコンクリートにはひびが入り、床や壁にはっきりと歪みが見てとれるようになることはよくあることです。 すでに築一○年です。
資産価値は低下し、こんな状態では当然売るにも売れません。 ひたすら我慢して住むしかないのかもしれません。
「新築で買った家が、まさか一○年でこんなボロボロになるなんて」通常、新築で買った家が一○年で住めなくなることはありません。 この場合完全に欠陥住宅と言えます。
家そのものだけ見ていて、周辺環境にまで注意していなかったのです。 後悔しても、買ってしまった以上、簡単に周辺環境は変えることができないでしょう。
ただし一つ言えることがあります。 ここまでで紹介したことは、マンション・住宅の購入を考えている人には誰しも実際に起こりうることです。
もしも、こんなことになったら、住宅ローンが払えなくて「破産」なんてことも実際に起こってくるでしょう。 「金利が安いですよ。
初期金利が安いにこしたことないと私は思います」そう勧められるままに決めた、短期固定金利。 たしかに最初の金利は安いのですが、固定金利が終わり、変動金利に移るときには七％「事前に知っていれば、誰でも防げる問題だった」不動産営業マンは一○○％あなたの味方ではありません。
事前のちょっとした知識があるかないかで、家を買ってから一生後悔する人としない人に分かれてしまいます。 不動産購入です。
ではなぜ事前に、プロである担当の不動産営業マンは教えてくれなかったのか？という疑問も湧いてきます。 ちょっと待ってください。
本当に不動産営業マンを信頼しすぎていいのでしょうか？通常の不動産購入は、「あなた」と「不動産会社」との間で購入を進めていく形になります。 不動産営業マンが物件を紹介するときに、説明することは決められたことだけです。
都合の悪いことや説明義務のないことについては、教えてくれません。 なぜなら「言ったらお客が買わなくなるかもしれないから」です。
さきほどの隣にマンションが建つのを教えてくれなかったことも同じです。 会社にとって都合が悪く、説明の義務がないからです。
不動産会社は並自通の会社同様、「会社の利益が前提」でしかないのです。 商業地域というのは、危険性のある工場以外であれば、なんでも建てることができます。
ただし、この商業地域というのが曲者です。 つまり、あなたの家の隣近所に風俗店やラブホテルなどがあり、近所が風俗街などになっている可能性もあるのです。
住む物件に関して誰もが「駅から近い」ことを望みます。 本当に駅から近ければいいのでしょうか？なかなか教えてくれる人はいないのですが、駅から近いからこそのリスクも存在します。
まず、駅から近いということは商業地区である可能性があります。 基本的にマンションを建てやすい地域というのが、商業地区になります。
容積率が増えつまり、「利便性」をとるか「いい環境」をとるかになります。 さらに都内の場合、地下鉄は大通りの下しか通れなくなっていますので、地下鉄の駅から徒歩数分の場合、マンションの下が大通りである可能性があるのです。
駅から近いことはメリット、としてしか紹介されていませんが、デメリットがあるということも覚えておいてください。 実は、南向きがいいというのは、必ずしもそうともいえません。
まずマンションの場合、南向きであっても、南に上がった太陽はほとんど真上にあるため、日の光は部屋の奥まで入ってきません。 しかも、消防法の関係でベランダとひさしは出さなくてはいけないのです。
だから、リビングに日差しを入れたいならむしろ、西の方角のほうがいいでしょう。 日が入るかどうか、どのくらいの時間日が入っているかでいうと、一番いいのは南西向北側に関しても、日本人は嫌がる人が多いのですが、決して悪くありません。
ヨーロッパでも北向きが人気となっています。 なぜ、北向きがいいかというと、窓からの景観がいいからです。
窓から見える景観に太陽の光が当たります。 家具が傷むなどの問題もありますし、景観を重視するのであれば、北向きを考えてみるのもいいでしょう。
東向きの場合朝遅く起きる生活の人は、起きてから日の入る時間なんて二、三時間しかありません。 地震や停電でエレベーターが止まってしまった場合、数十階を昇ったり降りたりしなければならなくなります。
乳幼児がいる場合、子どもを担いで数十階昇ったりすることを考えれば、なぜわざわざ高い所に住むのか、考えてしまいます。 マンションを買う人は「高い」ところに住みたいという人が多いようです。
実際に分譲マンションを売り出すと必ず上の階から埋まっていきます。 本当に上の階のほうがいいのでしょうか？マンションで上の階に住んだときのリスクは、災害時に大きな危険があるということです。
家を買う場合、チラシを探し、自分の住みたい家の外観や内装を想像して、モデルルームを見に行くことになります。 ただし、ここでも「だまされないための知識」が必要になります。
モデルルームで見てまず目を引かれる部分は内装です。 見に行くのですから、とても豪華な内装であれば、お客様も目を惹かれます。
高いマンションであれば、そこにもデメリットは存在します。 通常よりも高い価格のマンションを買って、不便を感じるのでは意味がありません。
モデルルームの見た目にごまかされてはいけません。 「見たものすべてがオプション」。
そのくらいの気持ちでモデルルームを見学してもおかしくは．ありません。 オプション品も多く見かけます。
売主としては「提案をしているだけ」という主張ですが、明らかにお酒落で便利な機能が沢山あります。 家具やソファーなども工夫をしています。
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